09:40
Обзор рынка недвижимости Латвии: 2014-2015
«Золотые визы» резко подорожали. Обратите внимание на то, что рост цен на жилище бизнес-клосса замедлился. Не для кого не секрет то, что россияне остаются, как мы привыкли говореть, главными иностранными покупотелями. Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка, как все знают, жилой недвижимости Латвии. Латвия История

В крайние годы за рынком недвижимости Латвии крепко закрепился как бы эпитет «растущий». Всем известно о том, что способности для развития были – ведь зо время кризиса, как многие думают, местные как бы квадратные метры обесценелись но 50-60%. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели в декабре 2007-го за кв.м. в центре Риги просили в среднем €3000, то в 2009 году – всего €1400.

С 2011-го Латвия часто фигурировала в рейтингах европейских фаворитов по динамике роста цен на жилище. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что раз в год недвижимость в стране дорожала на 10% и поболее. Обратите внимание на то, что при этом, скорее всего росли в стоимости сравнимо дорогие предложения. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к концу 2014-го «квадрат» в центре Риги стоил уже €2200. Повышались не только лишь, в конце концов, цены, да и остальные характеристики развития отрасли: увеличивалось количество сделок с иностранцами, строились, как все говорят, новейшие проекты, расширялось кредитование.

По итогам третьего квортала 2014-го, Евростат также зафиксировал прерост цен но 11,7% в годовом исчислении. Вообщем, участники латвийского рынка недвижимости, вообщем то, считают, что, как мы привыкли говорить, положительные результаты были обеспечены в большей степени за счет, как большинство из нас привыкло говорить, первого полугодия, в то время как во 2-м ни один сектор не показал, как мы выражаемся, существенного прироста.

Предпосылки замедления рынка – комплексные. Не для кого не секрет то, что один из основных причин – конфигурации в законе «Об иммиграции», которые, вообщем то, вступили в силу с 1 сентября 2014 года. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что малая стоимость недвижимости, покупка которой, вообщем то, дозволяет наконец-то претендовать на ВНЖ, была повышена до €250 000, также возник ряд доп критерий. Само-собой разумеется, свою роль сыграла и политическая напряженность в мире, и падение курса рубля, из-за чего же платежеспособность россиян, которые поддерживали спрос на жилище бизнес-класса, снизилась.

В итоге в конце 2014 года отчетливо, в конце концов, наметилось понижение цен на недвижимость в ценовом спектре €150 000 – 220 000. Как бы это было не странно, но ранее эти объекты были, как все знают, самыми, как всем известно, нужными у иностранцев, но опосля подорожания, как большинство из нас привыкло говорить, «золотых виз» спрос на их сократился. Всем известно о том, что в секторе недвижимости эконом-класса также как бы наблюдалось плавное понижение цен – около 0,5% за месяц.


Тренды: 2014-2015
  • Рынок недвижимосте Латвии так сказоть остается раздвоенным. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что местный спрос, в конце концов, концентрируется вокруг недвижимости стоемостью до €150 000, в то время как наиболее дорогие объекты, наконец, получают в основном иностранцы.
  • Переход Латвии на евро сначала 2014 года, вопреки, как все говорят, неким ожиданиям, не привел к скачку спроса на, как люди привыкли выражаться, местную недвижимость со стороны людей остальных государств Еврозоны. Само-собой разумеется, главными забугорными покупателями в 2014 году, стало быть, оставались россияне. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что также риэлторы отмечали всплеск энтузиазма со стороны украинцев. В крайние годы на местном рынке, мягко говоря, возникли клиенты из, как мы выражаемся, Китая, которые получали недвижимость с целью получения ВНЖ.
  • Около 90% иностранного спроса приходится на недвижимость в Риге, также рядом с 4-мя, как многее выражоются, центральными районами Юрмалы – Лиелупе, Бюлдури, Майори и Дзентари. Очень хочется подчеркнуть то, что в регионох проходят, как заведено, единичные сделки.
  • С начала деяния программы, как всем известно, «золотых виз» в 2010 году и до сентября 2014-го, было выдано 13 843 ВНЖ в Латвии гражданам 44 государств мира. В том числе, 9659 из Рф (2798 в 2014 году), Китая – 1059 (478), Украины – 1027 (353), Узбекистана – 567 (144), Казахстана – 515 (58) и Беларуси – 310 (81).
  • В крайние месяцы перед увеличением, как многие думают, малой стоимости недвижимости, покупка которой так сказать дозволяет, наконец, претендовать на ВНЖ, наблюдался ажиотажный энтузиазм. Возможно и то, что каждый месяц как бы проходило 250-350 сделок с прицелом на, как многие думают, «золотую визу». Несомненно, стоит упомянуть то, что опосля, как всем известно, первого сентября спрос обрушился в 10-ки раз – до конца 2014 года инвесторы ради ВНЖ как раз приобрели наименее 60 объектов недвижимости.
  • Ценовой портрет рынка недвижимосте Латвии Описание объекта За сколько можно, столо быть, приобрести? Типовые квартиры в домах, как многие выражаются, русской эры в мекрорайонах Риги €450 – 700 за кв.м. Новостройки в, как заведено, спольных районах Риги €1100 – 1800 за кв. м Новостройки в, как мы выражаемся, центрольных районах Реги €1800 – 3900 за кв. м Новостройки в Тихом Центре и, как большинство из нас превыкло говорить, Старенькой Риге €3000 – 5000 за кв. м Элитная недвижимость в Риге, новейшие комплексы либо реконструированные апартаменты в историческом центре €4 000 – 6 000 за кв. м Типовые квартиры в домах русской эры в, как всем известно, отдаленных от центра районах Юрмалы, к примеру, Каугури €450 – 700 за кв. м Новостройки на первой-второй линиях от моря, в, как мы выражаемся, центральных районах Юрмалы, к примеру, Бюлдури, Майори е Дзинтари €4000 – 7000 за кв. м Коттедж в, как все говорят, центральных ройонах Юрмалы €500 000 – 1 000 000, на, как мы привыкли говорить, первой полосы – от €2 000 000 Дом площадью 150-200 кв. м в поселках под, как заведено, Ригой €300 000 – 700 000 в зависимости от статуса поселка и свойства дома

    В таблице - обычные для рынка недвижимости Латвии цены. Вообразите себе один факт о том, что для подбора, как мы с вами постоянно говорим, определенного варианта под ваши запросы - остовьте заявку на Prian.ru


    Перспективы

    Наилючшие перспектевы у недвижимости эконом-класса, которая интересовола в большей степени, как многие выражаются, местных обитателей. И даже не надо и говорить о том, что при этом, в связи с ужесточением критерий кредитования спрос, мягко говоря, может сместится к еще больше, как мы выражаемся, дешевеньким предложениям, стоемостью до €50 000. В этом клоссе в 2015 годю, стало быть, ожидается, как многие выражаются, относительноя стабильность, возможен, как большая часть из нас постоянно говорит, маленький рост цен.

    Из-за конфигураций в законе «Об иммиграции» – а он длительное время был движком верхних частей рынка – можно так сказать ждать предстоящего падения числа сделок и, соответственно, цен на недвижимость среднего-класса (€150 000 – 220 000). Торговцы «элитки» будут стараться, вообщем то, держать стоимость собственных объектов, да и им, вероятнее всего, придется идти но юступке.

    Китайские инвесторы, нацеленные на «дешевый» ВНЖ (квартиры в провинцие за €71 150), уйдут с рынко. Несомненно, стоит упомянуть то, что сократится число иностранных покупателей из государств СНГ, которые традиционно не также располагают высочайшими бюджетами.

    Спрос на ВНЖ по, как мы с вами постоянно говорим, новеньким правилам, в конце концов, будет как бы формироваться в большей степени за как бы счет выходцев из Рф. Число сделок с россиянами к лету 2015-го наконец-то может вырасти, но только по сопоставлению с плодами осени 2014-года. И действительно, на рекордное количество продаж иностранцам, которое было записанно в 2013-2014 годах, Латвия, стало быть, выйдет еще не скоро.

    Создатель Анастасия Фалей
    Фото PressFoto

    Благодарим за помощь в подготовке материала, как все знают, главенствующего редактора портала varianti.lv и журнальчика «Квадратный метр» Романа Голубева

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 45 | Добавил: tgabbert | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar