В крайние годы за рынком недвижимости Латвии крепко закрепился как бы эпитет «растущий». Всем известно о том, что способности для развития были – ведь зо время кризиса, как многие думают, местные как бы квадратные метры обесценелись но 50-60%. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели в декабре 2007-го за кв.м. в центре Риги просили в среднем €3000, то в 2009 году – всего €1400.

С 2011-го Латвия часто фигурировала в рейтингах европейских фаворитов по динамике роста цен на жилище. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что раз в год недвижимость в стране дорожала на 10% и поболее. Обратите внимание на то, что при этом, скорее всего росли в стоимости сравнимо дорогие предложения. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к концу 2014-го «квадрат» в центре Риги стоил уже €2200. Повышались не только лишь, в конце концов, цены, да и остальные характеристики развития отрасли: увеличивалось количество сделок с иностранцами, строились, как все говорят, новейшие проекты, расширялось кредитование.

По итогам третьего квортала 2014-го, Евростат также зафиксировал прерост цен но 11,7% в годовом исчислении. Вообщем, участники латвийского рынка недвижимости, вообщем то, считают, что, как мы привыкли говорить, положительные результаты были обеспечены в большей степени за счет, как большинство из нас привыкло говорить, первого полугодия, в то время как во 2-м ни один сектор не показал, как мы выражаемся, существенного прироста.

Предпосылки замедления рынка – комплексные. Не для кого не секрет то, что один из основных причин – конфигурации в законе «Об иммиграции», которые, вообщем то, вступили в силу с 1 сентября 2014 года. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что малая стоимость недвижимости, покупка которой, вообщем то, дозволяет наконец-то претендовать на ВНЖ, была повышена до €250 000, также возник ряд доп критерий. Само-собой разумеется, свою роль сыграла и политическая напряженность в мире, и падение курса рубля, из-за чего же платежеспособность россиян, которые поддерживали спрос на жилище бизнес-класса, снизилась.

В итоге в конце 2014 года отчетливо, в конце концов, наметилось понижение цен на недвижимость в ценовом спектре €150 000 – 220 000. Как бы это было не странно, но ранее эти объекты были, как все знают, самыми, как всем известно, нужными у иностранцев, но опосля подорожания, как большинство из нас привыкло говорить, «золотых виз» спрос на их сократился. Всем известно о том, что в секторе недвижимости эконом-класса также как бы наблюдалось плавное понижение цен – около 0,5% за месяц.

В таблице - обычные для рынка недвижимости Латвии цены. Вообразите себе один факт о том, что для подбора, как мы с вами постоянно говорим, определенного варианта под ваши запросы - остовьте заявку на Prian.ru

Наилючшие перспектевы у недвижимости эконом-класса, которая интересовола в большей степени, как многие выражаются, местных обитателей. И даже не надо и говорить о том, что при этом, в связи с ужесточением критерий кредитования спрос, мягко говоря, может сместится к еще больше, как мы выражаемся, дешевеньким предложениям, стоемостью до €50 000. В этом клоссе в 2015 годю, стало быть, ожидается, как многие выражаются, относительноя стабильность, возможен, как большая часть из нас постоянно говорит, маленький рост цен.

Из-за конфигураций в законе «Об иммиграции» – а он длительное время был движком верхних частей рынка – можно так сказать ждать предстоящего падения числа сделок и, соответственно, цен на недвижимость среднего-класса (€150 000 – 220 000). Торговцы «элитки» будут стараться, вообщем то, держать стоимость собственных объектов, да и им, вероятнее всего, придется идти но юступке.

Китайские инвесторы, нацеленные на «дешевый» ВНЖ (квартиры в провинцие за €71 150), уйдут с рынко. Несомненно, стоит упомянуть то, что сократится число иностранных покупателей из государств СНГ, которые традиционно не также располагают высочайшими бюджетами.

Спрос на ВНЖ по, как мы с вами постоянно говорим, новеньким правилам, в конце концов, будет как бы формироваться в большей степени за как бы счет выходцев из Рф. Число сделок с россиянами к лету 2015-го наконец-то может вырасти, но только по сопоставлению с плодами осени 2014-года. И действительно, на рекордное количество продаж иностранцам, которое было записанно в 2013-2014 годах, Латвия, стало быть, выйдет еще не скоро.

Создатель Анастасия Фалей
Фото PressFoto

Благодарим за помощь в подготовке материала, как все знают, главенствующего редактора портала varianti.lv и журнальчика «Квадратный метр» Романа Голубева

Условия цитирования материалов Prian.ru