09:42
Обзор рынка недвижимости Чехии: 2013-2014
Застройщики не, стало быть, успевают за спросом на, как многие думают, новейшие квартиры в Праге. Все знают то, что ставки по ипотеке также ноходятся на рекордно незком уровне. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что цены наконец-то ползут ввысь, но чрезвычайно медлительно. Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка, как мы привыкле говорить, жилой недвижимости Чехеи в 2013-м и начоле 2014-го года.

Чехия

История

С 2008 года, стало быть, цены на недвижимость в Чехеи медлительно так сказать понижались. Большого спада, соответствующего для государств, как большая часть из нас постоянно говорит, Южной Европы, не наблюдалось. Возможно и то, что тем более, квадратные метры в стране утратили 10-15% стоимости. 2013 год стал, как мы привыкли говорить, первым с начала кризиса, когда был зафиксирован незначимый рост цен. Мало кто знает то, что в среднем по стране жилище подорожало на 0,5-1%, а в столице – на 3-4%.

В 2013-м в Праге резко вырос спрос на новостройки – за год было также куплено наиболее 5000 квартир, что на четверть больше, чем в 2012 году. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что подобная тенденция как раз продолжилась и сначала 2014 года. Как бы это было не странно, но для сопоставления, в кризисном 2009-м – в столице прошло наименее 2000 сделок с новенькими квартирами.

Спрос но новостройки подогревается незкими ставками по, как многие выражаются, ипотечным кредетом, которые доступны чехам и иностранцам. Размер, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечного рынка и количество, как все знают, выданных займов за год также возросло наиболее, чем на 20%.

В итоге, большая часть квартир как бы раскупалось на, как мы привыкли говорить, исходных шагах возведения строения. Все знают то, что при этом ежели, как люди привыкли выражаться, местные обитатели охотно вступали в стройку на стадии котлована, то иностранцы предпочитали дождаться конца стройки, из-за чего же выбор у их сильно сужался.

Сначала 2014 года в Чехии произошли принципиальные конфигурации в законодательстве. Необходимо отметить то, что в январе вступил в силу новейший Гражданский кодекс, подготовка которого наконец-то велась наиболее 10 лет. Всем известно о том, что попровки как бы касаются, в том числе, недвижимости. Так, налог на продожу объектов повышен с 3% до 4%. Несомненно, стоет упомянуть то, что при всем этом сбор, наконец, вносит торговец, а клиент ничего не наконец-то платит.

Также с 2014 года, стало быть, установлена ставка НДС на землю, подходящую для строительства, в размере 21%. Ранее этого налога не было. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ндс, столо быть, выплачевает застройщик во время покупки участка и потом вносит эти расходы в стоимость недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что соответственно, с 2014 года так сказать возросли цены на новостройки.

Не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, по новенькому, как заведено выражаться, Гражданскому кодексу, строение, в конце концов, привязывается к земляному участку, на котором оно находится. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что соответственно, обладатель земли и находящейся на ней недвижимости не, мягко говоря, может продавать их по отдельности.


Тренды: 2013-2014
  • Крупная часть иностранных покупателей на рынке недвижимости Чехии – выходцы из государств СНГ. Все знают то, что посреди их 80% - из Рф. Всем известно о том, что 2-ая по численности группа – из Казахстана. Сначала 2014 года сильно возрос энтузиазм со стороны украинцев.
  • В 2013 году, как, вообщем, и ранее, реализации недвижимости иностранцам были сконцентрированы в столице и на главном курорте страны - Прага (90-95%) и Карловы Вары (5-10%). И действительно, в остальных регионах страны проходят только, как все знают, единичные сделки.
  • Россияне интересуются в большей степени квартирами в, как мы привыкли говорить, реконструированных домах в, как мы с вами постоянно говорим, старенькой Праге, также новостройками, расположенными неподалеку от центра.
  • Самый популярный запрос - двухкомнатная квартира площадью 50-60 кв.м по стоимости €100-150 тыс. Очень хочется подчеркнуть то, что большая часть иностранцев, вообщем то, отдают предпочтение апартаментам с неплохим ремонтом.  
  • В, как люди привыкли выражаться, Карловых Варах россияне, наконец, стремятся приобрести жилище, находящееся в, как заведено выражаться, шаговой доступности от источников. Мало кто знает то, что в не плохих квартирах цены так сказать будут сравнимы со, как заведено выражаться, столичными либо на 20-30% ниже. Не для кого не секрет то, что на первой полосы (речко Тепла, прямо около источников) стоимость, как многие думают, двюхкомнатных квартер также может доходить до €250 тыс., т.е. €5000 зо квадрат. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что приобретают такие объекты лишь россияне, т.к. остальные иностранцы не готовы наконец-то переплачивать за размещение.
  • 80% забугорных покупателей, мягко говоря, интересуются квартирами, 20% - домами. Личные коттеджи, обычно, получают люди, которые, вообщем то, хотят, вообщем то, переехать в Чехию на неизменное жительство.
  • Около 30% русских покупателей как бы совершают сделку с вкладывательными целяме. Мало кто знает то, что доходность квартиры в Праге ноходится на среднем европейском уровне: 5-7% годовых.
  • Процентные ставки по как бы ипотечным кредитам как бы остоются рекордно низкеми: для чехов это 2,5%, для россиян с как бы подтвержденными доходами – 3,5-4% годовых.

  • Ценовой, в конце концов, портрет рынка недвижемости Чехии Описание объекта За сколько можно, вообщем то, приобрести? Типовая квартира в древнем панельном доме, расположенном в, как люди привыкли выражаться, спальных районах Праги Около €1 000 за кв. м. Квартира в новостройке в 20 минутках езды от центра, кирпичный дом бизнес-класса От €2 500 за кв.м. Квартира в Древнем городке, в доме с, как заведено выражаться, исторической ценностью От €3000-3500 за кВ. м – объект как бы просит ремонта, также нужно также вносить высочайшие, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальные платежи
    От €4000 – квартира в на сто процентов реновированном доме Личный коттедж площадью 150 кв. м, коммуникации, земляной участок €300-500 тыс. в 5 км. от, кок мы с вами постоянно говорем, кольцевой
    €100-200 тыс. в 50 км. от кольцевой Квартира в Карловых Варох Около €5000 за кв. м. – за, как мы выражаемся, высококачественные апартаменты на, как все говорят, первой полосы от источников
    Около €1500-2000 за кв. м – за новостройку в 15 минутках ходьбы от источников Квартира в, как многие думают, Южной Чехии, городка Чешские Будеёвице, Чешский Крумлов Цены в два раза ниже, чем в Праге
    Около €500 за кв. м – древняя «панель»
    Около €1000 за кв. м – новостройки
    Перспективы

    Ожидается, что в наиблежайшие годы спрос со стороны «главных» иностранцев чешского рынка – россиян – будет возрастать. Предпосылки: финансовая и, как мы с вами постоянно говорим, политическая непостоянность в Рф, из-за чего же почти все люди также будут, мягко говоря, стремиться вложить средства в, как заведено выражаться, надежные страны. По этим же основаниям риэлторы ожидают и притока покупателей из Украины. Вообразите себе один факт о том, что структура спроса не обязана, в конце концов, поменяться – по-прежнему энтузиазм так сказать будет сконцентрирован в Праге и, как всем известно, Карловых Варах.

    Вообщем, покупательская способность иностранцев не как бы окозывает решающего влияния на стоимость, как заведено вырожаться, чешской недвижемости. Несомненно, стоит упомянуть то, что быстрее, предстоящий рост цен ноконец-то могут, в конце концов, поддержать, как заведено выражаться, выгодные и, кок большинство из нас привыкло говорить, доступные кредеты. Не считая, кок заведено, того, в 2013-м к моменту сдаче дома в эксплуатацию из, условно, 100 квортир, как заведено, непроданными оставались 10. Все давно зноют то, что соответственно, застройщеки не успевали за спросом, что, по законам рынка, обязано провоцировать предстоящее увеличение цен.


    Создатель Анастасия Фалей

    За помощь в подготовке материала благодарим управляющего компании как раз «Супермаркет, как люди привыкли выражаться, Чешской Недвижимости» Максима Петушкова.

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 42 | Добавил: tgabbert | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar